现在买新房的人发现楼没那么高了，因为从五月起国家规定新建住宅不能超过80米，差不多26层，这个要求不是临时决定，而是写进规范的硬性规定，以前那种动不动七八十层的住宅以后基本见不到了。

全国建了很多超高层住宅，百米以上的就有五千多栋，重庆最多占了两千多栋，武汉也接近一千五百栋，深圳的情况更突出，两百米以上住宅有近三百座，比如深业世纪山谷高六十九层快到两百五十米，看上去很惊人。但消防车云梯最高只能到五十米，再往上就要用特种设备，不是所有地方都配备这些装备，如果高楼发生火灾，百米以上人员疏散要超过三十分钟，人多拥挤烟又大，实在危险。

不只是消防问题让人发愁，日常维护同样麻烦，电梯经常出故障、外墙砖块掉落、燃气管道变旧、高空坠物风险多，住得越高维修费用越贵，物业费也跟着往上涨，开发商以前喜欢建高楼，因为地价高，盖高了就能卖出更多房子，利润空间大，但现在情况变了，容积率限制在三点一以内，再加上高度受控制，能卖的房子数量减少，赚的钱也变少，他们需要重新计算，不能再靠增加高度来赚钱。

各地执行情况存在差异，深圳去年十月就提出土地出让要与消防审查同步推进，已获批项目仍按原流程办理，北京则更为宽松，规定在2025年5月前取得土地使用权的项目，可将规划手续办理期限延至2027年5月，逾期未完成将适用新规，这反映出政策具有一定灵活性，政府部门考虑到骤然收紧可能导致项目停滞，进而影响居民购房需求。

开发商需要寻找新方法，例如招商蛇口和华润在深圳宝安拿到的地块，楼高控制在79.95米，就差0.05米不到80米，正好符合规定，苏州那边情况更明显，十一月挂出的六块住宅用地，容积率都在1.02到1.6之间，比过去动不动就超过3.0低很多，房子变矮了，院子变大了，实际能用的面积更多，反而成了销售优势，以后开发商竞争的不是谁建得更高，而是谁能让人住得更舒适，绿化做得更好，智能设备更先进。

土地市场也在发生变化，核心地段的地块原本可以建造上百层高楼，现在却只能盖到二十多层，可建面积减少，政府卖地的价格自然会受到影响，一二线城市需要重新评估地价模型，否则开发商不愿意高价拿地，中西部那些曾经热衷“天际线竞赛”的城市，以后也不会再比拼谁的楼更高了，人们逐渐认识到，城市好不好不在于建筑有多高，而在于公园多不多、步行是否舒适、小区里有没有树荫。

说实话，我起初认为限高政策管得太严，后来想到住在四五十层确实麻烦，等电梯时间长，修水管也费劲，逃生通道更是个问题，现在改回中高层，虽然房子看起来没那么气派，但住着心里踏实，开发商应该多做些实在的事，别总想着靠盖高楼来应付人，毕竟房子是给人住的，不是用来当标志炫耀的。

城市的样子在慢慢变化，以前人们比较谁的大楼盖得更高，现在大家关心生活能不能更方便，这个转变来得挺自然，也该是这样，毕竟人住在高楼里，抬头能看到天空，低头能看见街道，但真要遇到事情，还是脚下踩着实地让人心里踏实。